Si es tu primera vez vendiendo o alquilando un inmueble, puedes cometer errores de “novatos” que dificulten tu objetivo. En este articulo te daré tips para que no mueras en el intento de vender tu piso o casa.

idealista, fotocasa, como hacer un anuncio para vender mi piso o casa. — El primer paso para colocar un anuncio.

Si es tu primera vez vendiendo o alquilando un inmueble, puedes cometer errores de “novatos” que dificulten tu objetivo, “quemando tu anuncio” porque los potenciales compradores no lo tomarán en cuenta y si pasa mucho tiempo publicado pensará que algo tiene mal o peor aún que mientes con el estado de tu piso.

En este artículo te daré algunas normas básicas y trucos para hacer brillar tu anuncio.

1. Descripción del inmueble:

Poner un anuncio es muy fácil: ingresa al portal idealista (o el que prefieras) y en la parte superior derecha pincha pon tu anuncio gratis y aparecerán una serie de pasos en los que deberás seleccionar las características de tu inmueble. Estas características son las que formarán los datos más relevantes de tu anuncio, por lo que no tendrás que preocuparte de que se te escape ningún detalle

vender tu piso, fotos de cocinas arregladas, madrid — Es mejor tener una buena foto a muchas muy malas.

SE TOTALMENTE SINCERO, RESALTA LO QUE MÁS TE GUSTA DE TU PISO y habla de las zonas cercanas (mercados, sitios culturales y colegios).

Indica si necesita una reforma, es importante que las características que describes correspondan a las fotos de la galería.

2. Galería de fotos:

Ten las fotos ya listas en tu ordenador en una carpeta ubicada en el escritorio en baja resolución pero nítidas y bien iluminadas. Es preferible tener pocas muy buenas a muchas muy malas.

Los inmuebles se deben ver ordenados y limpios en las fotos. Los compradores buscan una casa bonita y muchos de ellos imaginan vivir allí al ver las fotos. Si el piso o casa no se ve acogedora no la tomarán en cuenta. En las fotos anteriores se ven pisos muy acogedores, limpios, ordenados, provoca vivir alli, excepto en la 4ta foto donde se ven algunos errores comunes muy frecuentes. Por ejemplo (caso real), se ve el maletín del que toma la foto, unos cojines y mantas mal puestas en el sofá, unas llaves en la mesa y algo en la pared. Alternativa: Se podría colocar un jarrón en la mesa, cambiar el mantel a uno unicolor, que no se vean objetos personales y hacer la foto unos pasos más atrás y así se verá más amplia el salón. Sin contar el efecto de la luz.

A ¿qué no se ve llamativo el piso? y no necesitas comprar nada, pide prestado si no lo tienes o sustituyes. La manta como mantel por ejemplo o colocar un poster tapando la mancha de la pared.

BUSCAR AYUDA PROFESIONAL, TU ANUNCIO ES LA CARTA DE PRESENTACIÓN SI NO SE VE BIEN, LO DESCARTARAN.

CONTACTA CON UN ASESOR INMOBILIARIO Y QUEDEN EN UNA ENTREVISTA, si es un buen asesor te indicará que necesita arreglar de tu piso o inmueble para obtener muy buenas fotos.

Ten fotos adicionales por si algún interesado pide adicionales.

3. Precio:

El precio también es un punto importante a tener en cuenta. Los compradores saben cuanto puede costar un inmueble con las características que buscan, por lo que si ven un inmueble con un precio muy superior al mercado, descartarán el anuncio y no lo volverán a ver más.

Publicar un precio superior al precio de mercado, el anuncio está publicado por mucho tiempo, cosa que también indica que algo está mal con la propiedad.

Si decides bajarle el precio, pensarán que lleva tiempo publicado y lo quemarás o lo peor, que alguien pretenda disuadirlo con una oferta muy por debajo del precio y pasará un mal rato.

EVÍTESE MALOS RATOS Y EXPERIENCIAS DESAGRADABLE, BUSQUE UN INTERMEDIARIO QUE SE ENCARGUE DE COLOCAR EL ANUNCIO< DESCRIBIR EL INMUEBLE DE UNA MANERA LLAMATIVA Y COLOCAR MUY BUENAS FOTOS Y SOBRETODO VELARÁ POR SUS INTERESES.

Si coloca el precio justo, se venderá en menos de 2 meses.

4. Destacar tu anuncio:

Los portales como Idealista.com siempre tiene la opción de Gratis y las opciones pagas, que hacen que tu anuncio brille más que otros. Antes de decidirte por alguna de las opciones, verifica cuantos pisos/ casas / inmuebles en tu zona y zonas cercanas hay con características similares a tu inmueble. Si son más de 10, tendrás que invertir un poco en el anuncio y optar por el destacado de la primera pagina (Hay un dicho en marketing digital, si no está en la primera página, el producto no existe) por al menos un mes. Si son menos de 10, tranquilo, que lo verán de cualquier forma y no necesitas optar por invertir en el destacado de tu anuncio.

5. Filtrar potenciales compradores:

Para colocar el anuncio debe colocar una dirección de correo y/o un teléfono para que los potenciales interesado lo contacte. Tenga en cuenta que las personas revisan los portales antes o después de ir a trabajar por lo que el flujo de llamadas serán en las mañanas o en las noches. Luego, debe determinar mediante una pequeña entrevista si los interesados pueden pagar el precio de inmueble y luego concertar una cita para mostrar la vivienda.

Le recomiendo si no quiere a un intermediario o Asesor inmobiliario, organice un OPEN HOUSE y así gestiona mejor su tiempo, ya que enseña su piso a varios interesados a la vez, si lo hace por citas independientes le consumirá muchas horas de su día para eso.

El OPEN HOUSE tiene ventajas y desventajas que lo trataré en otro artículo. Si deseas saber sobre el OPEN HOUSE, escríbeme y te lo explicaré.