Si vas a vender tu casa: estos son los impuestos y gastos que pagarás
- Danisa Cruz
- 25 abr 2018
- 3 Min. de lectura
Actualizado: 7 may 2018
Vender una casa lleva consigo gastos e impuestos que el propietario debe tener en cuenta a la hora de fijar el precio que quiere obtener por ella y así evitar sorpresas
En la venta de una vivienda intervienen dos partes, quien vende su casa y quien la compra, y ambas deben asumir algunos gastos y el pago de determinados impuestos. El comprador tiene un sobrecoste en la adquisición de una vivienda lo cierto es que el vendedor también lleva gastos e impuestos que debe tener en cuenta a la hora de fijar el precio y evitar desagradables sorpresas.
A continuación se describen brevemente los impuestos y los gastos producto de la venta de un inmueble:
IRPF
Los propietarios que vendan un bien inmueble están sujetos a tributación por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas si residen en España. En caso de ser no residentes en el territorio español, estarán sujetos al Impuesto sobre la Renta de no Residentes. ¿Por qué hay que declararlo? Porque la ganancia patrimonial que se obtiene por la venta de una vivienda debe tributar en la declaración de la renta.
Plusvalía municipal
Es el gran olvidado y, sin embargo, está presente en todas las ventas de viviendas que se formalizan en España, y son muchos los vendedores que se enteran de su existencia a través del notario el mismo día en que formalizan ante él la venta de su casa. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTU) se paga al ayuntamiento que corresponda, es decir, donde está ubicada la vivienda.
El valor de adquisición se determina mediante la suma de tres conceptos y la resta de un cuarto:
· Importe real de la adquisición: cuando la adquisición del elemento que ahora se transmite se hubiese producido a título oneroso, su valor de adquisición será el importe real por el que se adquirió.
· Coste de inversiones y mejoras: Si en los elementos adquiridos se han realizado inversiones y mejoras, su coste se añade al valor de adquisición.
· Gastos y tributos accesorios: Se suman para el cálculo del importe del valor de adquisición todos los gastos y tributos inherentes a la adquisición que hayan sido satisfechos por el adquirente, a excepción de los intereses.
· Se debe restar: Amortizaciones. Las amortizaciones que correspondan a bienes amortizables minoran el valor de adquisición.
Gastos de notario y registro
En muchas ocasiones, cuando se vende una casa, el vendedor suele estar pagando aún la hipoteca que contrató para la adquisición del inmueble. El comprador adquiere la casa libre de cargas, por lo que hay dos opciones, cancelar anticipadamente el préstamo o subrogar la hipoteca, es decir, que el nuevo propietario asuma dicha deuda, con lo que exigirá una rebaja en el precio. Ambas opciones conllevan una serie de comisiones que pueden superar, por ley, el 0,5% del capital de la hipoteca.
Para que la vivienda esté libre de cargas, quien vende debe estar al día de los pagos de comunidad, derramas, IBI, tasa de basuras, etc., que debe pagar quien sea el propietario de la vivienda un día antes de la transacción, salvo que se pacte lo contrario por las partes, todos los impuestos de contribución van a cargo del vendedor.
Sin olvidar el certificado de eficiencia energética, obligatorio desde el 1 de junio de 2013 para toda vivienda o edificio que se venda o alquile.
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Puedes descargar en el enlace la Guía completa sobre impuestos y gastos a pagar por vender un piso/ casa
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